【房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)】恒大回應(yīng)前總裁柯鵬被帶走調(diào)查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網(wǎng)前董事長(zhǎng)建議老百姓拿出1/3存款買房

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【房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)】恒大回應(yīng)前總裁柯鵬被帶走調(diào)查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網(wǎng)前董事長(zhǎng)建議老百姓拿出1/3存款買房

章橙

· 2023.01.13 16:57

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一周房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)匯總：恒大前總裁柯鵬被帶走調(diào)查，恒大回應(yīng)：去年已辭職；碧桂園辟謠“做醬酒”，與事實(shí)不符；中房網(wǎng)前董事長(zhǎng)建議老百姓拿出1/3存款買房惹爭(zhēng)議；紅星美凱龍或易主，建發(fā)股份擬收購(gòu)美凱龍不超過(guò)30%的股份；海南文旅違建被罰1.23億，官方回應(yīng)；臨近年末，地產(chǎn)行業(yè)人事動(dòng)蕩頻繁：旭輝華北總裁董毅將加入越秀地產(chǎn)；龍湖邵明曉請(qǐng)辭公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席；旭輝集團(tuán)營(yíng)銷總閆強(qiáng)加入龍湖集團(tuán)；銷售業(yè)績(jī)方面，招商蛇口預(yù)計(jì)2022年凈利潤(rùn)下滑六成；保利發(fā)展預(yù)計(jì)2022年歸股凈利潤(rùn)183.02億元；龍湖集團(tuán)2022年合約銷售金額2015.9億元；政策方面，住建部提提出，到2025年，住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式基本確立，數(shù)字化管理新機(jī)制、服務(wù)新模式等初步形成；東莞市首套房最低首付下調(diào)至20%......

【房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)】恒大回應(yīng)前總裁柯鵬被帶走調(diào)查；碧桂園辟謠“將做醬酒”；中房網(wǎng)前董事長(zhǎng)建議老百姓拿出1/3存款買房

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重點(diǎn)關(guān)注

恒大前總裁柯鵬被帶走調(diào)查，恒大：去年已辭職

1月7日，有媒體稱，恒大集團(tuán)原執(zhí)行總裁柯鵬被警方帶走調(diào)查，事涉恒大深圳舊改事宜。就該消息，1月6日，恒大集團(tuán)方面表示：“柯鵬已于2022年中辭任恒大職務(wù)，所以現(xiàn)在他的情況我們內(nèi)部沒(méi)有準(zhǔn)確消息。”但有知情人士確認(rèn)，這已經(jīng)是柯鵬第二次被調(diào)查。在此之前，2022年7月柯鵬離職之時(shí)已被帶走調(diào)查過(guò)。另外，1月9日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增7則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的共6億余元，執(zhí)行法院包括昆明市中級(jí)人民法院、淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院、廣州市荔灣區(qū)人民法院等多個(gè)法院。值得一提的是，截至目前，該公司已累計(jì)被執(zhí)行197億余元。

碧桂園辟謠“做醬酒”，與事實(shí)不符

1月8日，有酒行業(yè)媒體稱，地產(chǎn)龍頭企業(yè)碧桂園近期已于仁懷市注冊(cè)成立貴州順朋酒業(yè)有限公司正式入局醬酒，并于2022年底拜訪多家仁懷當(dāng)?shù)鼐茝S洽談股權(quán)合作事宜。隨后，碧桂園回應(yīng)稱該消息不屬實(shí)。對(duì)于與順朋酒業(yè)是否存在聯(lián)系，碧桂園方面回應(yīng)稱：“‘順朋’是碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋酒類營(yíng)銷、戰(zhàn)略咨詢等企業(yè)服務(wù)。碧桂園創(chuàng)投是順朋項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、戰(zhàn)略咨詢顧問(wèn)，深度參與了該創(chuàng)業(yè)企業(yè)的孵化。”

中房網(wǎng)前董事長(zhǎng)建議老百姓拿出1/3存款買房惹爭(zhēng)議

近期，中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、知名學(xué)者、企業(yè)家孟曉蘇在第三屆南方財(cái)富峰會(huì)上接受采訪時(shí)表示，2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬(wàn)億，如果拿出三分之一的存款，恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買、裝修和其他的購(gòu)買，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)。隨后，“勸百姓拿1/3存款買房”的觀點(diǎn)迅速在網(wǎng)上引發(fā)熱議，對(duì)此，孟曉蘇回應(yīng)稱，2022年我國(guó)房屋銷售額從2021年的18.2萬(wàn)億元急跌到13.4萬(wàn)億元，減少了將近5萬(wàn)億元，幾天前在“南方財(cái)富峰會(huì)”上談“拿出5萬(wàn)億來(lái)買房”的幾句話，所說(shuō)“拿出5萬(wàn)億元購(gòu)房”，指的就是丟掉的5萬(wàn)億元住房銷售額。

建發(fā)股份擬收購(gòu)美凱龍不超過(guò)30%的股份

1月8日下午建發(fā)股份和美凱龍雙雙共同發(fā)布公告稱，正籌劃重大資產(chǎn)重組，廈門建發(fā)股份正籌劃通過(guò)現(xiàn)金方式協(xié)議收購(gòu)美凱龍不超過(guò)30%的股份。如果交易完成，建發(fā)股份可能成為美凱龍的控股股東。按照建發(fā)股份的公告，此次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，以現(xiàn)金方式進(jìn)行，不涉及上市公司發(fā)行股份，也不會(huì)導(dǎo)致建發(fā)的控制權(quán)變更。美凱龍總股本為43.55億股，包括約占82.98%的A股和17.02%的H股。按照紅星美凱龍目前4.68元/股價(jià)格計(jì)算，如果順利完成交易，建發(fā)股份需要支付約61.14億元的現(xiàn)金代價(jià)。美凱龍目前的第一大股東是紅星控股，直接持有美凱龍60.12%的股份。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

雅居樂(lè)配售募資4.9億港元用以還債，股價(jià)一度跌超9%

1月11日，雅居樂(lè)集團(tuán)發(fā)布公告，公司、賣方及配售代理訂立協(xié)議，雅居樂(lè)將以每股2.25港元的價(jià)格、折價(jià)13.46%配售2.195億股股票，將通過(guò)配股籌集資金4.892億港元。配售股份占該公告日期已發(fā)行股本約4.90%及經(jīng)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本約4.67%。公司擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額，用作償還公司發(fā)行的于2025年到期5億美元5.75%的無(wú)抵押優(yōu)先債券的尚未償還票息付款、以及現(xiàn)有債項(xiàng)再融資和一般企業(yè)用途。受此消息影響，雅居樂(lè)當(dāng)日股價(jià)一度跌超9%，截至收盤，股價(jià)跌5.77%，報(bào)2.46港元。

海南文旅違建被罰1.23億元，官方回應(yīng)

ST國(guó)安日前公告，公司位于海南澄邁的文旅大盤項(xiàng)目被出具《行政處罰決定書》，項(xiàng)目違法建設(shè)面積達(dá)到34704.25平方米，被沒(méi)收違法收入1.23億元。1月12日，每日經(jīng)濟(jì)新聞澄邁縣自然資源和規(guī)劃局相關(guān)部門了解到，目前國(guó)安海岸項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，違建部分已經(jīng)沒(méi)收，如果要辦理產(chǎn)權(quán)證還需要等通知。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局此前曾表示，根據(jù)有關(guān)會(huì)議精神，僅對(duì)按照?qǐng)?bào)建方案建設(shè)部分辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（每經(jīng)新聞）

人事動(dòng)態(tài)

旭輝華北總裁董毅將加入越秀地產(chǎn)

1月6日，新京報(bào)從旭輝集團(tuán)獲悉，其原華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅將離職，現(xiàn)任西北區(qū)域總經(jīng)理周長(zhǎng)亮將接任華北區(qū)域總經(jīng)理。旭輝集團(tuán)對(duì)此回應(yīng)稱：“董毅華北區(qū)域集團(tuán)總裁職務(wù)的調(diào)整已經(jīng)發(fā)文，交接期到這個(gè)月月底。華北區(qū)域與西北區(qū)域合并，原西北區(qū)域總經(jīng)理周長(zhǎng)亮將擔(dān)任新的華北區(qū)域的總經(jīng)理。” 此次董毅的離開(kāi)與旭輝進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整相關(guān)。2020年1月，旭輝整合原北京事業(yè)部、天津事業(yè)部成立華北區(qū)域，而此次華北區(qū)域和西北區(qū)域的合并也意味著華北區(qū)域不再作為單獨(dú)的營(yíng)銷區(qū)域。

黃海辭任保利物業(yè)董事長(zhǎng)，吳蘭玉接任

1月11日，保利物業(yè)發(fā)布人事變動(dòng)公告，董事會(huì)宣布，自2023年1月11日起，黃海因工作調(diào)整不再擔(dān)任保利物業(yè)董事長(zhǎng)及董事會(huì)提名委員會(huì)主席及委員，但將繼續(xù)擔(dān)任公司非執(zhí)行董事及出任董事會(huì)審核委員會(huì)委員。同時(shí)，同意選舉執(zhí)行董事吳蘭玉為董事長(zhǎng)及董事會(huì)提名委員會(huì)主席，任期與第二屆董事會(huì)任期一致。原本吳蘭玉的總經(jīng)理一職則由姚玉成接任。

龍湖邵明曉請(qǐng)辭公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席

1月10日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，邵明曉因計(jì)劃退休而呈請(qǐng)辭任公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席，自2023年1月10日生效。此外，張旭忠獲委任為龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事。辭任之后，邵明曉將擔(dān)任公司顧問(wèn)，為龍湖業(yè)務(wù)發(fā)展提供策略及方向性意見(jiàn)。資料顯示，邵明曉出生于1966年，2006年正式加入龍湖集團(tuán)，擔(dān)任北京公司總經(jīng)理，在任5年內(nèi)把北京龍湖的銷售額從0變成100億元，遠(yuǎn)超他上任時(shí)立下的60億元目標(biāo)。

旭輝集團(tuán)營(yíng)銷總閆強(qiáng)加入龍湖集團(tuán)

1月9日，據(jù)知情人士投落，旭輝控股集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理閆強(qiáng)已于近日離職，或于2月1日入職龍湖集團(tuán)并履新龍湖蘇南事業(yè)部總經(jīng)理。他將擔(dān)任龍湖蘇州事業(yè)部總經(jīng)理，主要管理范圍為地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向滬蘇公司總經(jīng)理李堯匯報(bào)。資料顯示，閆強(qiáng)1981年生，本科畢業(yè)于南開(kāi)大學(xué)，研究生畢業(yè)于天津大學(xué)，2007年入職南京萬(wàn)科，2012年入職旭輝并于2019年3月正式擔(dān)任旭輝集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理，負(fù)責(zé)過(guò)營(yíng)銷、投資、項(xiàng)目綜合管理等工作。

萬(wàn)科深圳、東莞兩城總經(jīng)理?yè)Q將

近期萬(wàn)科集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部發(fā)文，南方區(qū)域再次開(kāi)展城市總經(jīng)理人事?lián)Q防，原東莞萬(wàn)科總經(jīng)理周嶸調(diào)任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理，萬(wàn)科南方區(qū)域副總經(jīng)理李東將接任東莞萬(wàn)科總經(jīng)理一職。此番變動(dòng)后，從上海區(qū)域過(guò)來(lái)在深圳萬(wàn)科總經(jīng)理位置上待了三年的宗衛(wèi)國(guó)將何去何從，目前還是未知數(shù)。對(duì)于此次調(diào)整的原因，萬(wàn)科方面表示，萬(wàn)科一直以來(lái)堅(jiān)持“戰(zhàn)場(chǎng)出將領(lǐng)，業(yè)績(jī)論英雄”的用人文化，此次履新職的兩位總經(jīng)理均是從戰(zhàn)場(chǎng)上打拼出來(lái)，為了給他們更大舞臺(tái)，鼓勵(lì)其打更多的硬仗，所以做出此次人事安排。

大連市星海灣開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)原董事長(zhǎng)劉達(dá)被“雙開(kāi)”

1月10日,中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站10日通報(bào)，大連市星海灣開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司原黨委書記、董事長(zhǎng)劉達(dá)嚴(yán)重違紀(jì)違法被開(kāi)除黨籍和公職。據(jù)大連市紀(jì)委監(jiān)委消息：日前，經(jīng)大連市委批準(zhǔn)，大連市紀(jì)委監(jiān)委對(duì)大連市星海灣開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司原黨委書記、董事長(zhǎng)劉達(dá)嚴(yán)重違紀(jì)違法問(wèn)題進(jìn)行了立案審查調(diào)查。

銷售業(yè)績(jī)

招商蛇口：2022年銷售金額2926.02億元，預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)下滑六成

近期，招商蛇口發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)和2022年業(yè)績(jī)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1,193.65萬(wàn)平方米，同比減少18.49%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2,926.02億元，同比減少10.47%。業(yè)績(jī)方面，2022年，招商蛇口預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)為38億元-46億元，同比下滑55.65%-63.36%；歸母扣非凈利潤(rùn)為29億元-37億元，同比下滑58.23%-67.27%。這是招商蛇口連續(xù)第三年錄得歸母凈利潤(rùn)下滑。對(duì)此招商蛇口回應(yīng)稱，主要是受市場(chǎng)下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率階段性下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少明顯；此外，報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口也積極處置去化困難的項(xiàng)目，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。

保利發(fā)展預(yù)計(jì)2022年歸股凈利潤(rùn)183.02億元，同比減少33.17%

保利發(fā)展披露2022年業(yè)績(jī)快報(bào)。公告顯示，2022年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入約2811億元，同比減少1.37%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約346.8億元，同比減少30.18%；利潤(rùn)總額約352.33億元，同比減少29.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約183.02億元，同比減少33.17%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約180.1億元，同比減少32.86%。保利發(fā)展稱，2022年公司收入保持基本平穩(wěn)，主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入，同時(shí)受項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率、權(quán)益比例等下降的影響，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)均出現(xiàn)同比減少。

綠城中國(guó)：2022年合約銷售金額3003億元

近日，綠城中國(guó)披露銷售公告，2022年12月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售5,657套，銷售面積約76萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣241億元，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣31,805元。截至2022年12月31日止12個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約1,380萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約人民幣3,003億元。

龍湖集團(tuán)：2022年合約銷售金額2015.9億元

近日龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年12月及全年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2022全年，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額2015.9億元，同比下跌30.5%；合同銷售面積1304.7萬(wàn)平方米，同比下跌23.65%。12月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣183.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.27%，同比下降53.72%；合同銷售面積167.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)54.81%，同比下降33.56%。

中國(guó)金茂：2022年簽約銷售額1550億元

1月10日，中國(guó)金茂發(fā)布2022年12月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，集團(tuán)取得簽約銷售金額人民幣175.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.52%，同比下降20.31%；簽約銷售建筑面積約114.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)123.78%，同比下降17.12%。截至2022年12月31日止12個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣1550億元，同比下降34.21%；以及累計(jì)簽約銷售建筑面積約779.5萬(wàn)平方米，同比下降40.97%。

越秀地產(chǎn)：2022年累計(jì)合同銷售1250.3億元

據(jù)越秀地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)報(bào)，2022年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣220.89億元，同比上升約10.0%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為64.07萬(wàn)平方米，同比下降約10.3%。2022年全年，公司累計(jì)合同銷售金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升約8.6%，累計(jì)合同銷售面積約為414.00萬(wàn)平方米，同比下降約0.9%。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)人民幣1,235億元的101.2%。

新城控股：2022年合約銷售金額1160.49億元

1月10日，新城控股發(fā)布2022年12月銷售簡(jiǎn)報(bào)。2022年12月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約65.68億元，比上年同期下降68.44%；合同銷售面積約74.51萬(wàn)平方米，比上年同期下降71.17%。2022年1-12月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約1,160.49億元，比上年同期下降50.36%，累計(jì)合同銷售面積約1,191.52萬(wàn)平方米，比上年同期下降49.40%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2022年協(xié)議銷售額1003億元

1月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額為約人民幣108億元，同比下降30.46%；協(xié)議銷售面積約64.56萬(wàn)平方米，環(huán)同比下降32.57%。2022年1-12月，公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣1002.9億元，同比下降26.4%；協(xié)議銷售面積約615.4萬(wàn)平方米，同比下降19.8%。累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣16300元。

首開(kāi)股份：2022年簽約額869.63億元

1月9日，首開(kāi)股份披露2022年12月銷售簡(jiǎn)報(bào)。公告顯示，2022年12月，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積35.56萬(wàn)平方米，簽約金額97.45億元。2022年全年，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積317.81萬(wàn)平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

建業(yè)地產(chǎn)：2022年合約銷售金額240.49億元

1月9日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2022年12月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額人民幣22.63億元，同比減少78.2%，合同銷售建筑面積35.29萬(wàn)平方米，同比減少76.4%，每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6412元，同比減少7.5%。截至2022年12月31日止12個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣240.49億元，同比減少60%;總合同銷售建筑面積344.87萬(wàn)平方米，同比減少57.8%。每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6973元，同比減少5.3%。

中駿集團(tuán)控股：2022年合同銷售額約590億元

1月12日，中駿集團(tuán)控股發(fā)布2022年12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2022年12月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣45.81億元，合同銷售面積46.9萬(wàn)平方米。2022年全年，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣590.23億元，累計(jì)合同銷售面積491.2萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12016元。

政策趨勢(shì)

住建部：建設(shè)全國(guó)住房公積金云平臺(tái)，豐富數(shù)字化監(jiān)管手段

1月10日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，住建部發(fā)布關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)，其中提出，到2025年，住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式基本確立，數(shù)據(jù)資源體系和平臺(tái)支撐體系更加健全，數(shù)字化管理新機(jī)制、服務(wù)新模式、監(jiān)管新局面、安全新防線等初步形成，數(shù)字化管理服務(wù)能力和水平顯著提升，智慧住房公積金發(fā)展取得新突破，服務(wù)事項(xiàng)“網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦，住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展取得明顯成效。

郭樹(shù)清：以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表為重點(diǎn) 逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡

人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清近日表示，努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)。落實(shí)“金融十六條”措施，以保交樓為切入點(diǎn)，以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡。

東莞市首套房最低首付下調(diào)至20%

1月9日，東莞市住建局更新“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序中的溫馨提示內(nèi)容，其中“關(guān)于差別化住房信貸政策”進(jìn)行了調(diào)整。具體調(diào)整如下：對(duì)首次購(gòu)買住房（無(wú)房屋登記信息且無(wú)購(gòu)房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%；對(duì)購(gòu)買首套房（無(wú)房屋登記信息、有購(gòu)房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，執(zhí)行首套房貸款最低首付款比例為30%，利率下限4.1%。對(duì)擁有一套住房，購(gòu)房貸款未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%。

首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整后，昆明、大理等城市恢復(fù)至4.1%

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。目前，鄭州、福州、太原、南寧、沈陽(yáng)、廈門、長(zhǎng)春、無(wú)錫、金華、揚(yáng)州等地銀行和房產(chǎn)中介電話，均告知首套房貸款利率為4.1%，暫時(shí)未發(fā)生變動(dòng)。另外，通過(guò)對(duì)比，昆明、大理等7個(gè)城市的房?jī)r(jià)已不符合“新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降”的條件。從采訪情況看，部分城市的房貸利率已經(jīng)恢復(fù)4.1%。

行業(yè)數(shù)據(jù)

2022年百?gòu)?qiáng)房企九成業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)，僅濱江、越秀兩家完成全年目標(biāo)

近日，中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜TOP200榜單。從多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低40%以上，其中近九成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，僅濱江、越秀兩家房企達(dá)成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。TOP10房企全口徑累計(jì)銷售額3.1萬(wàn)億元，與2021年4.6萬(wàn)億元相比，下滑了33%。其中，碧桂園、保利、萬(wàn)科仍以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居前三甲，值得注意的是，2022年十強(qiáng)房企迎來(lái)了新秀，建發(fā)房產(chǎn)以1700億元銷售額殺進(jìn)前十，也是TOP10中唯一實(shí)現(xiàn)銷售增長(zhǎng)的企業(yè)。

2022年北京房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，中海地產(chǎn)銷量排名第一

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年北京新房成交4.3萬(wàn)套/545萬(wàn)㎡，套數(shù)同比下降29%，總金額3269億元，同比下降19%。此外北京房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高，2022年北京新房成交均價(jià)為59938元/㎡，同比上漲11%。2022年，北京高單價(jià)項(xiàng)目成交火爆，尤其10萬(wàn)+豪宅成交大放異彩，全年成交高達(dá)3172套，同比上升56%。成交均價(jià)最高的項(xiàng)目為首創(chuàng)天禧，成交均價(jià)達(dá)21.33萬(wàn)元/㎡，比萬(wàn)柳書院17.94萬(wàn)/㎡更貴。從房企銷量來(lái)看，2022年，共有7家房企在北京市場(chǎng)權(quán)益銷售額突破百億，分別為中海、北京城建、華潤(rùn)置地、首開(kāi)、綠城、保利以及中建壹品。其中，中海是唯一在北京權(quán)益銷售額突破300億元的房企，也是其2018年以來(lái)拿到的第四次榜首。此外，北京樓市于12月下旬回暖明顯，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反彈，當(dāng)周新房成交環(huán)比增長(zhǎng)57%至968套，二手房成交量結(jié)束“四連跌”，當(dāng)周網(wǎng)簽1807套，環(huán)比增長(zhǎng)20%。

2022年深圳新房網(wǎng)簽量下降三成，華潤(rùn)置地穩(wěn)居銷冠

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳全年新房累計(jì)網(wǎng)簽33879套，較2021年下滑約35％。深圳TOP20房企流量銷售金額達(dá)2657.62億元，同比下滑3.0%，入榜門檻為63.79億元，雖然較去年的72億有所下降，但仍高于2019年、2020年大概50億出頭的數(shù)值。房企銷量方面，央企華潤(rùn)置地在深圳共實(shí)現(xiàn)480.79億元的流量銷售金額，同比增長(zhǎng)21.9％，連續(xù)兩年位居深圳房企銷售第一，流量銷售排名第二的房企是混合所有制房企金地。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，金地在2021年并未出現(xiàn)在流量銷售TOP20榜單中，得益于與華潤(rùn)置地的合作項(xiàng)目潤(rùn)峯府，2022年憑借205.36億元的累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)到亞軍席位。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|章橙）

房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)觀察

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